1248 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288169587410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23072288169587410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 757 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 594 112 $ Poids 51 % |
| 2 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 834 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 538 265 $ Poids 39 % |
| 3 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −11 058 $ | 126 048 $ Poids 31 % |
| 4 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 406 890 $ Poids 28 % |
| 5 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 589 $ Poids 13 % |
| 6 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 389 535 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 547 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 493 755 $ Poids 8 % |
| 9 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 525 917 $ Poids 7 % |
| 10 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 599 886 $ Poids 5 % |
| 11 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 558 134 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.