342 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288170559010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23072288170559010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 443 $ Poids 48 % |
| 2 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 029 $ Poids 27 % |
| 3 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 116 $ Poids 25 % |
| 4 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 116 537 $ Poids 23 % |
| 5 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 548 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 441 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −23 525 $ | 476 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 686 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 419 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 119 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 332 228 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 376 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.