1233 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 135,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288178290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23072288178290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 148 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 041 $ Poids 32 % |
| 2 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 360 330 $ Poids 23 % |
| 3 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 340 $ Poids 21 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 392 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 983 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 217 636 $ Poids 8 % |
| 8 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 665 $ Poids 8 % |
| 9 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 142 $ Poids 8 % |
| 10 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 257 526 $ Poids 5 % |
| 11 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 542 $ Poids 3 % |
| 12 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.