324 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 228,3 m² · constr. 1950 · terrain 20 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 878,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288182734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23072288182734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 546 $ Poids 9 % |
| 2 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 631 270 $ Poids 8 % |
| 3 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 773 $ Poids 6 % |
| 4 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +44 295 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 663 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 980 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 601 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 4.2 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 4.5 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.