1240 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
594 800 $
Autre · 1 293 $/m² · 460,1 m² · constr. 1977 · terrain 9 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 996,4 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288188265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23072288188265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±157 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 429 m · Vendu 182 509 $ (588 $/m²) 310,6 m² · constr. 1863 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +18 251 $ | 268 958 $ Poids 10 % |
| 2 | 4194-4196, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 919 $/m²) 312,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +141 555 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 809 121 $ Poids 5 % |
| 3 | 4194-4196, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 743 $/m²) 312,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +128 579 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 829 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 205-205B-207-207B, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-12 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (1 592 $/m²) 282,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 464-466, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (1 340 $/m²) 335,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +83 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.