298 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288188691210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23072288188691210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 71 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 422 501 $ Poids 32 % |
| 2 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 358 849 $ Poids 18 % |
| 3 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 639 $ Poids 17 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 539 144 $ Poids 11 % |
| 6 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 609 258 $ Poids 10 % |
| 7 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 399 $ Poids 10 % |
| 8 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 964 $ Poids 2 % |
| 10 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 719 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 581 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.