328 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288191603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23072288191603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 368 843 $ Poids 46 % |
| 2 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 888 m · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 353 155 $ Poids 13 % |
| 3 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 544 405 $ Poids 7 % |
| 4 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 757 $ Poids 2 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 345 627 $ Poids 1 % |
| 6 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 118 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 374 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 326 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 493 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.