296 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288197099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072288197099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 734 $ Poids 56 % |
| 2 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 570 098 $ Poids 41 % |
| 3 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 121 104 $ Poids 25 % |
| 5 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 467 804 $ Poids 7 % |
| 6 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 575 166 $ Poids 6 % |
| 7 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +23 525 $ | 505 399 $ Poids 3 % |
| 8 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 447 340 $ Poids 1 % |
| 9 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 350 435 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 988 $/m²) 80,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 656 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 125 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.