296 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 208,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288197368710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23072288197368710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 63 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 697 523 $ Poids 22 % |
| 2 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 222 $ Poids 12 % |
| 3 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 484 $ Poids 3 % |
| 4 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 800 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 679 093 $ Poids 1 % |
| 6 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 014 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 680 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 726 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 481 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.