296 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 156 m² · constr. 1953 · terrain 2 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288197766410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23072288197766410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 116 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 882 $ Poids 25 % |
| 2 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 382 433 $ Poids 21 % |
| 3 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 477 242 $ Poids 13 % |
| 4 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 458 209 $ Poids 12 % |
| 5 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 216 536 $ Poids 10 % |
| 6 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 733 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 631 374 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 606 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 537 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.