1338 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288223546910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072288223546910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 210 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 562 $ Poids 44 % |
| 2 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 183 $ Poids 22 % |
| 3 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 875 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 398 243 $ Poids 16 % |
| 5 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +46 391 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 542 175 $ Poids 14 % |
| 6 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 432 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 223 517 $ Poids 13 % |
| 8 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 131 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 418 482 $ Poids 12 % |
| 10 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 480 222 $ Poids 10 % |
| 11 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 569 158 $ Poids 10 % |
| 12 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 398 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.