1312 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 99,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288232489410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23072288232489410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 589 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 531 139 $ Poids 72 % |
| 3 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 404 287 $ Poids 22 % |
| 4 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 488 033 $ Poids 21 % |
| 5 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −6 143 $ | 125 362 $ Poids 19 % |
| 6 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 522 602 $ Poids 18 % |
| 7 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 143 $ Poids 17 % |
| 8 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 462 907 $ Poids 11 % |
| 9 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 553 856 $ Poids 8 % |
| 10 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 594 709 $ Poids 6 % |
| 11 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 536 006 $ Poids 6 % |
| 12 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 389 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.