1280 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288241884910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23072288241884910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 515 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 567 521 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 120 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 466 264 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 160 $ Poids 15 % |
| 7 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 502 588 $ Poids 11 % |
| 8 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 573 338 $ Poids 7 % |
| 9 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 444 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 518 351 $ Poids 3 % |
| 11 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 344 $ | 349 341 $ Poids 2 % |
| 12 | 3808, avenue Notre-Dame, Québec 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 490 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.