1300 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288242093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23072288242093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 374 330 $ Poids 23 % |
| 4 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 443 744 $ Poids 21 % |
| 5 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 115 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 479 $ Poids 17 % |
| 7 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 479 536 $ Poids 14 % |
| 8 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 422 390 $ Poids 8 % |
| 9 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 550 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 521 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −4 254 $ | 335 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.