1274 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 79,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288251300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23072288251300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 657 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 448 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 414 709 $ Poids 12 % |
| 3 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 464 160 $ Poids 8 % |
| 4 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 522 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 3808, avenue Notre-Dame, Québec 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 937 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 3.6 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 300 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 988 $/m²) 80,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 113 330 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.