4592-4594 Chemin Notre-Dame · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 142,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288256829010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23072288256829010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 264 273 $ Poids 30 % |
| 2 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 223 265 $ Poids 29 % |
| 3 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 135 $ Poids 26 % |
| 4 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 993 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 298 $ Poids 20 % |
| 5 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 368 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 075 $ Poids 14 % |
| 7 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 845 $ Poids 14 % |
| 8 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 450 $ Poids 12 % |
| 9 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 593 $ Poids 6 % |
| 10 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 402 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 220 $ Poids 2 % |
| 12 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 603 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.