1256 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 120,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288260161810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23072288260161810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 21 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 697 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 616 921 $ Poids 35 % |
| 2 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 401 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 131 731 $ Poids 22 % |
| 4 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 421 269 $ Poids 18 % |
| 5 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 441 215 $ Poids 15 % |
| 6 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 232 $ Poids 15 % |
| 7 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 573 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 400 688 $ Poids 12 % |
| 9 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 225 042 $ Poids 8 % |
| 10 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 261 $ Poids 8 % |
| 11 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 033 $ Poids 7 % |
| 12 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 546 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.