4572 Chemin Notre-Dame · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 170,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288267070310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23072288267070310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 288 632 $ Poids 38 % |
| 2 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 954 m · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 621 752 $ Poids 30 % |
| 3 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 576 $ Poids 17 % |
| 5 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 397 874 $ Poids 14 % |
| 6 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 471 656 $ Poids 11 % |
| 7 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 525 269 $ Poids 9 % |
| 8 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 670 $ Poids 7 % |
| 9 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 701 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 493 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 378 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.