4458 Chemin Notre-Dame · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 118,1 m² · constr. 1983 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288297959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23072288297959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 589 122 $ Poids 36 % |
| 2 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 830 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 631 358 $ Poids 35 % |
| 3 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −7 986 $ | 134 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 231 533 $ Poids 20 % |
| 5 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 586 $ Poids 19 % |
| 6 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 412 670 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 430 618 $ Poids 8 % |
| 8 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 559 815 $ Poids 4 % |
| 9 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 455 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 451 338 $ Poids 4 % |
| 11 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 410 574 $ Poids 3 % |
| 12 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 497 076 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.