179 Rue Cassot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 177,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288377422310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23072288377422310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 374 m · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 294 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 638 472 $ Poids 28 % |
| 3 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 780 $ Poids 9 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 545 313 $ Poids 5 % |
| 5 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 2.8 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 404 748 $ Poids 2 % |
| 6 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 629 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 3485, avenue Notre-Dame, Québec 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (3 731 $/m²) 201 m² · constr. 1885 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 631 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.