145 Rue Cassot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288385837010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23072288385837010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 286 $ Poids 33 % |
| 2 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 650 474 $ Poids 33 % |
| 3 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 364 m · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 244 612 $ Poids 30 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 655 204 $ Poids 26 % |
| 5 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 719 m · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 605 111 $ Poids 23 % |
| 6 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 150 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 598 628 $ Poids 5 % |
| 9 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 396 $ Poids 4 % |
| 10 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 527 339 $ Poids 4 % |
| 11 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 878 $ Poids 2 % |
| 12 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.