108 Rue Goudrille · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 1 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288387828810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23072288387828810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 966 $ Poids 41 % |
| 2 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 039 $ Poids 31 % |
| 3 | 311, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-27 · 574 m · Vendu 516 000 $ (4 708 $/m²) 109,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 853 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 612 116 $ Poids 26 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 067 $ Poids 11 % |
| 6 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +12 287 $ | 151 955 $ Poids 9 % |
| 7 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 590 151 $ Poids 4 % |
| 8 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 519 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 399 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 600 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 426 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.