276 Rue Moisan · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 152,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297604048210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23072297604048210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 62 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 629 978 $ Poids 10 % |
| 2 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 742 787 $ Poids 8 % |
| 3 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 581 518 $ Poids 8 % |
| 4 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 698 259 $ Poids 7 % |
| 5 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 548 663 $ Poids 7 % |
| 6 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 782 968 $ Poids 6 % |
| 7 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 682 238 $ Poids 6 % |
| 8 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 565 731 $ Poids 5 % |
| 9 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 623 743 $ Poids 5 % |
| 10 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 924 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 672 680 $ Poids 5 % |
| 11 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 624 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 606 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.