422 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 14 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297649922010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23072297649922010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 323 $ Poids 31 % |
| 2 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 805 $ Poids 29 % |
| 3 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 195 $ Poids 27 % |
| 4 | 119, rue de la Sauvagine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 972 m · Vendu 381 000 $ (3 787 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 477 337 $ Poids 25 % |
| 5 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 882 $ Poids 25 % |
| 6 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 310 $ Poids 22 % |
| 7 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 415 $ Poids 20 % |
| 8 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 378 970 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 480 117 $ Poids 16 % |
| 10 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 816 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 461 400 $ (4 403 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 370 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 520 657 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.