416 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 106,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297677560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23072297677560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Sauvagine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 672 m · Vendu 381 000 $ (3 787 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 734 $ Poids 54 % |
| 2 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 77 m · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 612 627 $ Poids 40 % |
| 3 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 789 $ Poids 34 % |
| 4 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 633 $ Poids 33 % |
| 5 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 982 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 449 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 735 918 $ Poids 28 % |
| 8 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 445 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 305 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 402 970 $ Poids 22 % |
| 11 | 152, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (3 806 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 376 649 $ Poids 21 % |
| 12 | 136, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 857 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.