415 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 248,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297686430710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23072297686430710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 94 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 850 217 $ Poids 39 % |
| 2 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 146 $ Poids 18 % |
| 3 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 082 833 $ Poids 12 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +73 056 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 001 $ Poids 9 % |
| 5 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +152 524 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 048 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +116 502 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 785 926 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +114 123 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 970 533 $ Poids 6 % |
| 8 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 726 985 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 811 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 821 843 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 632 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 209, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 461 $/m²) 158,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 802 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.