495 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 891 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 568,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 000 $
Rôle antérieur 1 775 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297708048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
2 681 000 $
Rôle antérieur
1 775 000 $
ID provincial
23072297708048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 99 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 12 % |
| 2 | 324, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 1 030 000 $ (2 032 $/m²) 506,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 288 047 $ Poids 2 % |
| 3 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 165 969 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 658 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 341 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 914 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 561 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 904 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 170 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.