487 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 162,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297830415210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23072297830415210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 720 $ Poids 37 % |
| 2 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 649 143 $ Poids 27 % |
| 3 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 046 $ Poids 23 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +66 962 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 558 858 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 609 587 $ Poids 21 % |
| 6 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +72 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (3 966 $/m²) 143,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 662 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 116, Rue du Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 818 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 374 $ Poids 10 % |
| 9 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −60 634 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 776 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.