485 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 124,4 m² · constr. 2012 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297831940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23072297831940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 664 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 365 $ Poids 66 % |
| 2 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 572 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 664 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 584 601 $ Poids 40 % |
| 5 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 164 $ Poids 39 % |
| 6 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 748 782 $ Poids 32 % |
| 7 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 396 $ Poids 31 % |
| 8 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 757 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 560 957 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 461 400 $ (4 403 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 370 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 612 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 53 500 $ (529 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 116 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 72 131 $ Poids 15 % |
| 12 | 116, Rue du Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 818 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 640 870 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.