484 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297841059710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23072297841059710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 344 867 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 389 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 109 625 $ Poids 20 % |
| 4 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 928 $ Poids 20 % |
| 5 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 302 801 $ Poids 19 % |
| 6 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 460 233 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, Rue du Sarrasin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 810 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 366 097 $ Poids 10 % |
| 8 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 078 $ Poids 10 % |
| 9 | 139, Rue de l' Oseille, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 903 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 311 403 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.