482 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 137,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297841439810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23072297841439810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 592 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +95 770 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 249 $ Poids 46 % |
| 2 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 302 $ Poids 43 % |
| 3 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 495 272 $ Poids 42 % |
| 4 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 520 459 $ Poids 41 % |
| 5 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 878 $ Poids 35 % |
| 6 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 592 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 399 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 621 777 $ Poids 27 % |
| 8 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 273 $ Poids 24 % |
| 9 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 567 717 $ Poids 22 % |
| 10 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 583 202 $ Poids 21 % |
| 11 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 747 974 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (3 966 $/m²) 143,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 630 246 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.