481 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297851244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23072297851244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 528 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 432 872 $ Poids 56 % |
| 3 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 371 576 $ Poids 41 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 528 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 336 591 $ Poids 40 % |
| 6 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 324 915 $ Poids 39 % |
| 7 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 117 562 $ Poids 36 % |
| 8 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 383 473 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 862 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 391 $ Poids 32 % |
| 11 | 124, rue de la Luzerne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 218 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 984 $ Poids 31 % |
| 12 | 152, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 806 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 355 954 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.