483 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 167 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297851350870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23072297851350870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 955 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 597 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 913 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 306 $ Poids 39 % |
| 3 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 646 805 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 968 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 657 096 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 922 m · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 617 039 $ Poids 23 % |
| 6 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +83 100 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 110 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 966 $/m²) 143,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 671 315 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, Rue du Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 1000 m · Vendu 520 000 $ (3 818 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 623 392 $ Poids 11 % |
| 9 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 784 700 $ Poids 9 % |
| 10 | 105, Rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (3 599 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie +44 982 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 599 806 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.