479 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297851494910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23072297851494910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 16 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 502 m · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 502 m · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 356 378 $ Poids 55 % |
| 3 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 942 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 464 423 $ Poids 43 % |
| 5 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 980 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 443 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 661 $ Poids 38 % |
| 7 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 810 $ Poids 33 % |
| 8 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 116, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 461 400 $ (4 403 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 370 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 488 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 450 356 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.