478 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297852180510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23072297852180510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 525 616 $ Poids 43 % |
| 2 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 581 601 $ Poids 42 % |
| 3 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 555 047 $ Poids 41 % |
| 4 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 710 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 994 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 657 164 $ Poids 32 % |
| 6 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 600 946 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 939 m · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 600 573 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 670 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (3 966 $/m²) 143,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 665 722 $ Poids 20 % |
| 10 | 116, Rue du Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 818 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 610 804 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, Rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (3 599 $/m²) 142 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 591 853 $ Poids 11 % |
| 12 | 129, Rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 316 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 190 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 516 672 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.