471 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 180,8 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297861677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23072297861677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 773 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 920 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 825 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 621 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 87 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 941 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 762 $ Poids 32 % |
| 5 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 844 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 683 226 $ Poids 26 % |
| 6 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 791 m · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 641 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 801 $ Poids 19 % |
| 8 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 420 $ Poids 16 % |
| 9 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 812 873 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.