462 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 184,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297882229010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23072297882229010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 592 m · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 610 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 671 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 705 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 240 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −59 198 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 995 078 $ Poids 35 % |
| 4 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 728 710 $ Poids 33 % |
| 5 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 706 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +60 592 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 767 235 $ Poids 26 % |
| 6 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 985 $ Poids 20 % |
| 8 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 638 m · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 703 345 $ Poids 20 % |
| 9 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 456 660 $ Poids 18 % |
| 10 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 690 759 $ Poids 18 % |
| 11 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 878 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 904 972 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.