456 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 153,2 m² · constr. 1971 · terrain 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
297893660710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23072297893660710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 55 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 616 849 $ Poids 49 % |
| 2 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 924 m · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 577 m · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 630 966 $ Poids 46 % |
| 5 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 534 m · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −48 297 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 574 102 $ Poids 43 % |
| 6 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 928 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 147 $ Poids 43 % |
| 7 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 551 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +53 427 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 563 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 622 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 008 $ Poids 40 % |
| 10 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 677 387 $ Poids 39 % |
| 11 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 273 $ Poids 38 % |
| 12 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 501 m · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 592 554 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.