321 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 115,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298100119070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23072298100119070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 41 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 449 716 $ Poids 33 % |
| 2 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 929 m · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 150 $ Poids 16 % |
| 3 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 682 736 $ Poids 4 % |
| 4 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 877 762 $ Poids 2 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +12 117 $ | 411 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 606 $ Poids 1 % |
| 7 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 662 $ Poids 1 % |
| 9 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 144 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 556 297 $ Poids 1 % |
| 11 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 715 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.