315 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298111321310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23072298111321310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 47 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 316 $ Poids 1 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 103, rue Béchard, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 637 000 $ (4 408 $/m²) 144,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 627 840 $ Poids 1 % |
| 4 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 628 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 614 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 654 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 461 000 $ (2 801 $/m²) 164,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (3 690 $/m²) 150,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 568 000 $ (3 966 $/m²) 143,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 668 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, Rue du Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 818 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +56 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.