310-312 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 229,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298111379510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23072298111379510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 39 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 280 $ Poids 1 % |
| 2 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 983 556 $ Poids 1 % |
| 3 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 602 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 4.0 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 679 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 908 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 974 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +75 742 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 912 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.