305 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 106,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298121574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23072298121574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 835 918 $ Poids 2 % |
| 2 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 393 732 $ Poids 1 % |
| 3 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 138 760 $ Poids 1 % |
| 4 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 538 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 839 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 446 142 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 392, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 690 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.