305 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 207,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298121922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23072298121922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 301 $ Poids 2 % |
| 2 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 937 627 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 667 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 571 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 480 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 682 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 866 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 930 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 908 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 771 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.