295 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 1 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298136038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23072298136038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 34 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 519 $ Poids 1 % |
| 2 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 355 910 $ Poids 0 % |
| 3 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 131 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 494 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 489 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 661 000 $ (5 365 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 680 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 572 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 556 $/m²) 118,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 416 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 547 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.