986 Route Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298141572310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23072298141572310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 103 059 $ Poids 1 % |
| 2 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 422 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 429 900 $ (5 040 $/m²) 85,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 464 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 433 511 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 290 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 388 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 461 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, rue du Trappeur, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue du Collège, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (6 388 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 397 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.