283 4e Rang Est · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 105,5 m² · constr. 1910 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298156369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23072298156369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 318 $ Poids 1 % |
| 2 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 116 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 348 899 $ Poids 0 % |
| 4 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 392, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 374 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 245 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 326 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.