280 Rang Mines · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298171387010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23072298171387010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 23 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 850 $ Poids 1 % |
| 2 | 416, rue Du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 504 594 $ Poids 1 % |
| 3 | 109, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (3 279 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 719 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, Route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 456 000 $ (4 962 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 462 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Cloutier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 518 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 430 316 $ Poids 1 % |
| 7 | 426, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 455 675 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 429 900 $ (5 040 $/m²) 85,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 505 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, rue de la Filandière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 520 500 $ (5 422 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 461 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 510 550 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, rue Abadie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 224 487 $ (2 326 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 831 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 224 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, route Racette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 472 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 418 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.