106 Rue Cassot · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 133,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298305861210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072298305861210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 593 887 $ Poids 30 % |
| 2 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 525 811 $ Poids 28 % |
| 3 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 411 684 $ Poids 8 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 453 $ Poids 6 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 958 $ Poids 4 % |
| 6 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 358 955 $ Poids 2 % |
| 7 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 453 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 412 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.