117 Chemin Chenal · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 211,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307605059810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23072307605059810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 90 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −49 516 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 840 903 $ Poids 34 % |
| 2 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 767 $ Poids 33 % |
| 3 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 940 099 $ Poids 25 % |
| 4 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +66 509 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 1 019 022 $ Poids 19 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 981 $ Poids 18 % |
| 6 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 763 324 $ Poids 17 % |
| 7 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 064 671 $ Poids 16 % |
| 8 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 946 902 $ Poids 14 % |
| 9 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 711 903 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.