119 Chemin Herbacaies · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 108,4 m² · constr. 2011 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
307605895310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23072307605895310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 63 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Sauvagine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 360 m · Vendu 381 000 $ (3 787 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 465 332 $ Poids 60 % |
| 2 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 299 $ Poids 42 % |
| 3 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 556 647 $ Poids 41 % |
| 4 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 702 760 $ Poids 36 % |
| 5 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 1000 m · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 484 $ Poids 33 % |
| 6 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 500 072 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 526 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 524 407 $ Poids 30 % |
| 9 | 128, rue De l'Avoine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 104 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 558 $ Poids 26 % |
| 10 | 455, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 976 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 630 711 $ Poids 26 % |
| 11 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 470 656 $ Poids 24 % |
| 12 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 759 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.